開發商欠債“跑路”、“鬼城”頻現……近段時間,三四線樓市再次被推到風口浪尖,“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等嗆聲不絕於耳。
  今年1月,與一二線城市火爆的土地市場相反,不少三四線城市表現低迷。據中國指數研究院統計,今年1月,全國37個城市的房價環比下跌,有34個是三四線城市。
  與此同時,少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭,溫州房價已經連續30個月下跌,高端住宅價格幾乎“腰斬”;不僅西部三四線樓市出現“風險集中區”,山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。
  業內人士分析,三四線樓市近年來經歷了一輪“大躍進”式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購之後,大聯發企業涌入三四線城市,直接刺激房地產業單兵突進,並推動土地的大量釋放,商品房的海量上市。
  土地放量後,開發商為了加速回籠資金而大量推盤,打破了樓市供求平衡,房價與幾年前相比幾乎翻番,讓一些人望房興嘆。供求關係惡化導致大型開發企業紛紛“逃離”三四線城市,而眾多中小開發商則深度套牢,不知何時能度過寒冬。
  不是所有三四線樓市都存在泡沫,價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高,樓市面臨的風險加大,必須引起足夠重視。
  新華社  (原標題:三四線城市樓市疲軟之勢蔓延)
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